Boven Westerdiep 279, 9641 LH Veendam

Een indrukwekkend vrijstaand herenhuis vol karakter, ruimte en comfort – Boven Westerdiep 279, Veendam !

Aan het Boven Westerdiep staat dit bijzonder sfeervolle en royale herenpand, een woning die direct indruk maakt door zijn uitstraling, authentieke details en zee aan leefruimte. Hier woont u in een huis met geschiedenis, maar met het comfort en de duurzaamheid van nu. Een pand dat met liefde, zorg en oog voor kwaliteit is verbouwd en onderhouden – en dat voelt u in elke ruimte.

Zodra u binnenkomt via de entree met natuurstenen vloer en lambrisering, wordt u verwelkomd door een imposante hal met zij-entree en trapopgang. Dit is zo’n binnenkomst die meteen laat zien: dit huis is anders, dit huis heeft karakter. De speelse indeling, fraaie hoekjes en hoogwaardige afwerking geven de woning een warme, uitnodigende sfeer.

De tuingerichte woonkamer is ruim en gezellig, met een pelletkachel als sfeervol middelpunt. Aansluitend bevindt zich de prachtige serre/tuinkamer: een heerlijke plek met veel licht, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De royale woonkeuken met natuurstenen vloer en complete inbouwkeuken vormt het hart van het huis – ideaal voor lange avonden tafelen met familie en vrienden.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de enorme flexibiliteit. Op de begane grond bevinden zich twee grote werk-/slaapkamers, beide met karakteristieke elementen zoals een parketvloer, grote raampartijen en daarnaast heeft een van deze ruimte nog een authentieke marmeren schouw en originele plafonds. Perfect voor werken aan huis, een praktijk, kantoor of gelijkvloers wonen. De extra voordeur via de zij-entree versterkt dit gebruiksgemak.

Op de eerste verdieping vindt u maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale master bedroom met Frans balkon en kastenwand. Er zijn tevens nog twee slaapkamers met een ingebouwde slaapzolder. Daarnaast beschikt de verdieping over een luxe badkamer met vloerverwarming, hoekligbad, inloopdouche en toilet. Ook hier is alles tot in de puntjes verzorgd.

De woning beschikt verder over een kelder, meerdere bergruimtes, een garage, een grote carport en een fraai aangelegde tuin. De tuin is een absoluut pluspunt: heerlijk ruim, groen aangelegd, met meerdere terrassen, veel privacy en een stoere overkapping die perfect op de zon is gesitueerd. Een plek waar u elk seizoen kunt genieten, van lange zomeravonden tot knusse herfstdagen.

De afgelopen jaren is de woning bovendien verduurzaamd met behoud van karakter. Denk aan vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen (op woning én schuur), een pelletkachel en een laadpaal. Alles is zorgvuldig uitgevoerd, passend bij de stijl en kwaliteit van het pand.

Veendam is een levendige en complete plaats met een dorps karakter en stedelijke voorzieningen. U vindt hier een breed aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en cultuur. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor Groningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Veendam combineert ruimte, groen en comfort met een prettige leefomgeving.

Dit is zo’n woning die u moet ervaren. Woorden en foto’s geven slechts een indruk. Maar één ding is zeker: na een bezichtiging bent u overtuigd van de kracht, sfeer en kwaliteit van dit bijzondere herenpand. Wilt u dit unieke pand bezichtigen, maak dan een afspraak met Ommeland Makelaardij en we leiden u graag rond !

Entree, 5.4 m², v.v. natuurstenen vloer, lambrisering en meterkast.
Hal, 16 m², v.v. natuurstenen vloer, trapopgang en zij-entree .
Toiletruimte, v.v. (hang)closet en een fonteintje.
Woonkamer, 31 m², v.v. laminaatvloer, pelletkachel en
Serre, 22 m², v.v. natuurstenen vloer, open haard, veel raampartijen en openslaande deuren.
Keuken, 20 m², v.v. natuurstenen vloer, inbouwkeuken in L-vorm v.v. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken, 8 m², v.v. betegeling en aansluiting was- en droogautomaat.
1e Werkkamer/slaapkamer, 17 m², v.v. parketvloer, marmeren schouw en origineel plafond.
2e Werkkamer/slaapkamer, 16 m², v.v. parketvloer en inbouwkast.

Diversen:
Kelder, 11 m², met originele boeren vloertegels en een stahoogte van 1.5 meter.
Garage, 16 m², te bereiken via de carport en met openslaande deuren en elektra.
Carport, 40 m², gelegen in een L-vorm en met toegang tot de achtertuin.
Tuinberging, 17 m², ideale bergruimte voor tuingereedschap en tuinkussens.
Overkapping, 21 m², v.v. elektra en fraai gelegen op de zon.

Overloop, 7 m², v.v. veel lichtinval en dakraam.
1e Slaapkamer, 33 m², v.v. laminaatvloer, frans balkon en inbouwkastenwand met extra bergruimte.
2e Slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam.
3e Slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer en een slaapzolder en een dakraam.
4e Slaapkamer, 5 m², v.v. zeil en grote raampartij, in gebruik als strijkkamer.
Luxe badkamer, 9 m², met vloerverwarming en v.v. een hoek-ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Kelder, 11 m², met een stahoogte van 1.5 meter, via de woonkamer te bereiken.

Oprit/zijtuin, 57 m² gelegen op het Noorden, geheel bestraat en v.v. garage en carport.
Zijtuin, 22 m² gelegen op het Zuiden.
Achtertuin, 300 m² gelegen op het Oosten met meerdere terrassen, gazon, borders en een stoere overkapping.

* 2020 Vloerisolatie aangebracht
* 2020 HR++ beglazing geplaatst
* 2020 Zonnepanelen geplaatst 11x op het huis (1e serie)
* 2023 Dakgoot vervangen (zink en hout)
* 2024 Overkapping met schuur geplaatst in de tuin.
* 2024 Zonnepanelen geplaatst 6x op de schuur.
* 2024 Pelletkachel geplaatst
* 2024 Laadpaal aangebracht
* 2025 Carport met schuur geplaatst
* 2025 Oprit opnieuw bestraat.
* Recent buitenom geschilderd (voorzijde nog niet ivm het weer)
* Er is dakisolatie aanwezig
* De badkamer beschikt over vloerverwarming.
* Er zijn maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping
* Begane grond met woonkamer, serre en 2 grote werkkamers.