Langeleegte 112, 9641 GT Veendam

Heerlijk wonen met karakter, comfort en een tuin aan het water!

Aan de geliefde Langeleegte in Veendam staat deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning in jaren ’30 stijl. Hier woon je met karakter in een goed onderhouden woning en vooral ruim, op een perceel van maar liefst 465 m² met een diepe, fraai aangelegde tuin die direct grenst aan een rustige vijverpartij. Of je nu op zoek bent naar authentieke stijl, praktische leefruimte of een tuin om in weg te dromen – deze woning heeft het allemaal.

De locatie biedt het beste van twee werelden: rust en groen rondom de woning, met het recreatiegebied Borgerswold, sportvelden, basisscholen, supermarkten en het subtropisch zwembad allemaal op loopafstand. Voeg daarbij een brede oprit, een garage, moderne voorzieningen én een karaktervolle uitstraling, en je weet: dit is een unieke kans.

Bij binnenkomst kom je in een royale hal met trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer van circa 27 m² is licht en sfeervol, onder meer dankzij de karakteristieke erker en grote raampartijen. De strakke afwerking en de open verbinding met de keuken geven het geheel een ruimtelijk en huiselijk gevoel.

De keuken (circa 13 m²) is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit het kloppend hart van het huis is. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van circa 5 m², met witgoedaansluiting en extra bergruimte. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en modern tegelwerk. Daarnaast is er een separaat modern (hang)toilet te vinden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige kamers en een overloop van circa 4 m². Alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12 m² en biedt toegang tot een klein balkon, een fijne plek om even buiten te zijn. De achterste slaapkamer meet circa 10 m² en kijkt uit over de tuin en vijver. De derde kamer is circa 7 m² en zeer geschikt als werk-, hobby- of kinderkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als extra slaap- of hobbyruimte van circa 12 m². Dankzij het vernieuwde dak (2010), de aangebrachte glaswol-isolatie en dakramen is deze verdieping zeker goed bruikbaar. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte aanwezig.

De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Dankzij de diepte van het perceel zijn er meerdere niveaus van beleving: een royaal zonneterras direct achter de woning, een groot gazon met borders en een houten vlonder aan de vijver, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het water.
Aan de achterzijde van het perceel staat een houten overkapping met bar en zithoek – perfect voor lange zomeravonden of gezellige momenten met vrienden. De vrijstaande garage van ca. 19,6 m² en een aparte berging van ca. 18 m² bieden volop opberg- en werkruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen.

Bent u enthousiast over deze goed onderhouden en sfeervolle woning? Aarzel dan niet om contact op te nemen met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging!

Woonkamer, ca. 27 m², met erker, grote raampartijen en een strakke wandafwerking.
Keuken, ca. 13 m², met 4-pits gaskooklplaat, afzuigkap, combi-magnetron/oven, vaatwasser en veel kastruimte.
Bijkeuken, ca. 5 m², met witgoedaansluiting en extra bergruimte.
Vrijhangend toilet.
Badkamer, ca. 5 m², vernieuwd in 2023, met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en modern tegelwerk.

Diversen
Vrijstaande stenen garage van circa 20 m², voorzien van elektra. In de garage bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen, welke geplaatst zijn op het platte dak.
Tuinhuis (18 m²) met overkapping (17 m²), recent geplaatst en keurig afgewerkt met betegeling, schuifwanden en de 'mancave'.

Overloop, ca. 4,2 m², met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar zolder.
1e slaapkamer voorzijde, ca. 12 m², met kunststof kozijnen en toegang tot balkon.
2e slaapkamer achterzijde, ca. 10 m², met uitzicht op tuin en vijverpartij.
3e slaapkamer, ca. 7 m², geschikt als kantoor of kinderkamer.

Slaapkamer, ca. 12 m², bereikbaar via vaste trap, v.v. dakisolatie en dakramen.
Bergruimtes onder de schuine dakvlakken.

Balkon gelegen op de 1e verdieping aan de voorzijde en middels slaapkamer te bereiken.

Voortuin, 28 m², ingericht als siertuin en gelegen op het Zuiden.
Zijtuin/oprit, 68 m², met een lengte van 24 meter.
Achtertuin, 280 m², grenzend aan vijverpartij met vlonder, met een royale overkapping en 'mancave', fraaie schuttingen en bestrating.

* Karakteristieke jaren ’30 architectuur met hedendaags wooncomfort
* Ruime woonkamer met open keuken.
* Maar liefst 4 slaapkamers.
* Volledig voorzien van isolerende maatregelen: gevelisolatie (2012), dakisolatie (2010), vloerisolatie (2013), platte daken geïsoleerd (2023)
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (verdieping), schilderwerk houten kozijnen beneden in 2025
* 9 zonnepanelen geplaatst in 2019
* Moderne badkamer (2023) en modern toilet.
* Riante tuin op het noordwesten grenzend aan de vijverpartij.
* Nieuwe en ruime overkapping met berging (mancave)
* Oprit geschikt voor meerdere auto’s en een garage
* Rustige ligging, nabij Borgerswold, sportvoorzieningen (o.a tennis, hockeyvelden), scholen en winkels.