Numero Dertien 8, 9644 TV Veendam

Uniek en royaal wonen in een karakteristieke woonboerderij uit 1848 aan Numero Dertien 8 in Veendam (Ommelanderwijk)

Op een prachtige, landelijke locatie in Ommelanderwijk staat deze indrukwekkende en karaktervolle woonboerderij aan de Numero Dertien. Met een woonoppervlakte van maar liefst 521 m² en een riant perceel van 3.005 m² biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en recreëren op één plek.

De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl het centrum van Veendam met winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand bereikbaar is. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig en Ommelanderwijk staat bekend als een actief dorp met een hechte gemeenschap en diverse (sport)verenigingen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 en N33 zijn steden als Groningen en Assen uitstekend bereikbaar.

Karakter, ruimte en veelzijdigheid
Deze vrijstaande voormalige Oldambtster boerderij ademt historie en sfeer, met prachtige gebinten, hoge ruimtes en veel lichtinval door de vele raampartijen. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat.

De royale woonkamer is een echte eyecatcher: tuingericht, uitgevoerd in een L-vorm en voorzien van een betonvloer, houtkachel en openslaande deuren naar buiten. De zichtbare gebinten geven de ruimte een warme en authentieke uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een sfeervolle inrichting en een robuust betonblad. De begane grond biedt daarnaast volop extra ruimtes, waaronder een slaapkamer/bedstee, badkamer, technische ruimte en een zeer ruime werkplaats/schuur met baanderdeuren. Deze schuur is multifunctioneel en ideaal voor hobby, opslag of een bedrijf aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met badkamer en suite. De grote multifunctionele ruimtes bieden tal van mogelijkheden, zoals een atelier, kantoor of extra woonruimte. De zichtbare gebinten en dakramen zorgen ook hier voor een sfeervolle uitstraling. De tweede verdieping bestaat uit een royale zolder met vaste trap en een unieke luchtbrug met uitzicht over de werkplaats – een bijzonder architectonisch element dat de ruimte extra karakter geeft.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een inpandige Bed & Breakfast en extra (natte) ruimtes. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, gastenverblijf of het combineren van wonen en werken. In totaal beschikt het pand over maar liefst vijf slaapkamers en vier badkamers, wat zorgt voor een enorme flexibiliteit in gebruik. Daarnaast is er op het erf nog een charmante pipowagen/vardo aanwezig, ideaal als gastenverblijf of creatieve ruimte.

Rondom de boerderij ligt een zeer ruime en fraai ingedeelde tuin met verschillende zones. Of u nu wilt genieten van de zon, de rust of juist ruimte zoekt voor activiteiten: hier kan het allemaal. De voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuinen en achtertuin beschikken over meerdere terrassen, een vijverpartij, borders en groenvoorziening. Dankzij de verschillende liggingen (oost, zuid en west) is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden.

De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie en beschikt over zonnecollectoren. Daarnaast wordt de woning gasloos gebruikt en is er gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. Dit alles draagt bij aan een aangenaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel C) en lage energielasten.

Bent u op zoek naar een unieke, sfeervolle en uiterst ruime woonboerderij met talloze mogelijkheden? Dan is deze bijzondere plek absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Woonhuis:
Entree, 35 m², v.v. trapopgang, stookruimte
Woonkamer, 72 m², gelegen in een L-vorm, tuingericht met betonvloer, prachtige gebinten vele raampartijen en v.v. een houtkachel en tuindeuren.
Open keuken, 19 m², v.v. sfeervolle keuken met betonblad v.v. dubbele spoelbak, afzuigkap en kookplaat.
Slaapkamer/bedstee, 4 m².
Badkamer, 8 m², v.v. toiletruimte, inloopdouche en aansluitingen voor het witgoed.
Technische ruimte, 3.7 m².

Werkplaats:
Schuurruimte, 162 m², v.v. trapopgang, inpandige berging, houtkachel, gebinten en met baanderdeuren.
Entree/hal, 28 m², v.v. meterkast.
Zitkamer, 27 m², gelegen in een L-vorm.

Inpandige Bed & Breakfast:
Zitkamer/woonkamer, 24 m², v..v houtkachel.
Slaapkamer, 8.8 m².
Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte.

Inpandige natte ruimte:
Centrale hal, 14 m².
Bijkeuken, 9 m², met wastafel, aansluiting witgoed en v.v. toiletruimte en doucheruimte.

Diversen:
Carport, 23.7 m², gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij.
Pipowagen/Vardo, 9.5 m², ingedeeld met een woongedeelte (5 m²) en slaapgedeelte (4 m²).

Centrale hal, 29 m², v.v. laminaatvloer en dakramen en gebinten in het zicht.
Toiletruimte.
1e slaapkamer, 15 m² v.v. laminaatvloer en met badkamer en suite, 8.8 m² v.v. douche, toilet en wastafel.
2e slaapkamer. 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen.
3e slaapkamer, 46 m², met laminaatvloer en meerder dakramen.
Multifunctionele ruimte, 40 m², met trapopgang naar zolder en veel raampartijen met zicht op de werkschuur.
Opgang, 18 m², open ruimte in verbinding met de werkschuur.

Zolder, 67 m², niet ingedeelde ruimte v.v. dakramen en middels vaste trap te bereiken. Daarnaast met prachtige luchtbrug met vrij zicht naar de werkplaats op de begane grond.

Voortuin, 947 m², gelegen op het Oosten en beschikt over meerdere parkeerplaatsen.
Zijtuin, 367 m², gelegen op het Noorden
Zijtuin, 427 m² gelegen op het Zuiden met meerdere zonneterrassen.
Achtertuin, 786 m², gelegen op het Westen met vijverpartij, terras en borders.

* Vrijstaande voormalig Oldamster boerderij
* Oorspronkelijk bouwjaar 1860
* Het voormalige voorhuis van de boerderij is verwijderd.
* Het gehele dak is voorzien van nieuwe panlatten en met folie
* Energielabel C
* De woning functioneert gasloos (geen actieve gasaansluiting)
* De woonkamer en hal beschikken over vloerverwarming.
* Beschikking over maar liefst 2 zonnepanelen
* Er zijn 2 zonnecollectoren aanwezig
* Grotendeels v.v. HR++ beglazing
* Er zijn maar liefst 4 badkamers aanwezig in het pand
* Daarnaast zijn er 5 slaapkamers aanwezig
* De inpandige schuur beschikt over baanderdeuren.