Voormolenstraat 9, 9645 EL Veendam

Moderne, luxe en energiezuinige Hoekwoning (label A++) met eigen oprit, gelegen op royaal perceel.
Deze woning is helemaal van deze tijd! Zo zijn er in 2022 en 2024 veel vernieuwingen uitgevoerd. Dankzij energielabel A++, een gloednieuwe warmtepomp, kunststof kozijnen met HR++ glas en 10 zonnepanelen woon je hier duurzaam én comfortabel. Binnen tref je een modern afwerkingsniveau met een luxe keuken, nieuwe badkamer en strak stucwerk. Daarnaast geniet je van veel ruimte, praktische bergruimtes en meerdere balkons. En dat alles op loopafstand van een overdekt winkelcentrum en basisschool – ideaal voor zowel gezinnen als rustzoekers!

Bij binnenkomst treft u een ruime entree met vide, vanwaar u naar de diverse ruimtes kunt. Zo is er een lichte woonkamer met laminaat en strak stucwerk. Een nieuwe keuken (2022) van Luit windt voorzien van alle gemakken, zoals Quooker, vaatwasser en stoomoven. Ook vind u beneden een grote bijkeuken met de aansluiting voor het witgoed. Via een extra inpandige berging loopt u zo de sfeervolle tuin in.
De voormalige garage is omgebouwd tot twee handige bergruimtes/hobbyruimtes (10 en 12 m²), ideaal voor werk, hobby of extra opslag.
De 1e verdieping is geheel voorzien van laminaat en nieuw stucwerk. Hier zijn maar liefst 4 slaapkamers, 2 balkons en een luxe badkamer (2022)
Via een vlizotrap is de ruime zolderberging (18 m²) bereikbaar.

Rondom de woning vindt u een royale tuin en een brede oprit, die recent volledig is her-bestraat. Naast de woning is veel extra ruimte beschikbaar, en aan de achterzijde van het royale perceel geniet u van een heerlijke plek waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt ontspannen.

Deze woning ligt in Veendam, direct tegenover winkelcentrum Autorama en dichtbij basisscholen. Veendam beschikt over een treinstation, busverbindingen en een goede ontsluiting via de N33 richting Groningen, Assen en Winschoten, én biedt volop voorzieningen zoals sportfaciliteiten, theater en een subtropisch zwembad. Ideaal voor gezinnen én iedereen die houdt van comfort en ontspanning.

Wilt u deze moderne woning bezichtigen? Neem dat contact op met de makelaars van Ommeland, we laten de woning graag aan u zien !

Gehele woning voorzien van glad stucwerk.
Entree, 7 m² v.v. kelderkast, laminaatvloer en meterkast.
Toilet, v.v. betegeling.
Woonkamer, 26 m² v.v. laminaatvloer.
Gesloten Keuken, 8 m² v.v. luxe inbouwkeuken met enkele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en laminaatvloer.
Bijkeuken, 7 m² v.v. plavuizen, Cv-opstelling, aansluiting wasautomaat en droger.
Interne berging, 6 m² v.v. laminaatvloer.

Voormalige garage:
Berging, 10 m², steen.
Berging, 12 m², steen.

(geheel v.v. glad stucwerk)
Overloop, 6 m² v.v. laminaatvloer.
Slaapkamer, 13 m² v.v. laminaatvloer en structuur.
Slaapkamer, 9 m² v.v. laminaatvloer en toegang naar balkon.
Slaapkamer, 9 m² v.v. laminaatvloer.
Slaapkamer, 7 m² v.v. laminaatvloer en toegang naar balkon.
Badkamer, 5 m² v.v. betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designer radiator en hangend toilet.

zolderberging, 18 m² bereikbaar via vlizotrap.

Balkon op het Zuiden, 3 m².
Balkon op het Noorden, 4 m².

Voortuin, 94 m², gelegen op het Zuiden.
Zijtuin, 28 m², gelegen op het Westen.
Achtertuin, 128 m², gelegen op het Noorden.

* Royaal hoekperceel met eigen oprit.
* Energiezuinige woning label A++ (Euro 20.000,- meer leencapaciteit !)
* 2024 Geheel kunststof kozijnen met HR++ glas.
* 2024 Gloednieuwe warmtepomp.
* 2022 Dak-, muur-, vloerisolatie en10 zonnepanelen
* 2022 Zonnepanelen
* 2022 Luxe inbouwkeuken en nieuwe badkamer.
* Handige bergruimte/hobbyruimte in de voormalige garage.
* Op loopafstand van overdekt winkelcentrum en basisschool.