Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Slaapkamer en Badkamer beneden !

Zwaluwstraat 14, 9644 VV Veendam
€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

Op een prachtige Hoeklocatie gelegen levensloopbestendige vrijstaande Stolpwoning (bj 1998) met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Deze fraaie woning heeft met de bouw al een upgrade gekregen, zo is de woning in zijn geheel verbreed waardoor er meer woonoppervlak is ontstaan. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A met maar liefst 10 zonnepanelen.

De begane grond beschikt over een ruime centrale hal, middels deze hal zijn de meeste vertrekken met elkaar verbonden, en ook de vaste trap naar de verdieping is hier geplaatst. De aangrenzende zonnige woonkamer is tuingericht en beschikt over een tuindeur, ook de open keuken biedt u veel genot door de opstelling en de inbouwapparatuur. Voor het witgoed treft u een geheel betegelde bijkeuken aan. Beneden zijn ook nog een ruime slaapkamer en een complete badkamer te vinden met o.a. een 2e toilet, douche en wastafel.

Op de verdieping zijn, naast de overloop, 2 royale slaapkamers te vinden, deze zijn beide voorzien van dakramen en bieden veel lichtinval. Ook is de CV-berging op deze verdieping aanwezig. Via een van de slaapkamers is via de vlizo-trap de 2e verdieping te bereiken waar de zolderberging gesitueerd is.

Op het perceel, van maar liefst 551 m², is tevens de garage aanwezig, deze is vergroot, beschikt over een lichtkoepel en een sectionaaldeur (elektrisch), voor de garage is de ruime oprit van maar liefst 10 meter lang gesitueerd. Het tuinhuis biedt u nog meer bergruimte. De voortuin en zijtuin zijn ingericht als siertuin met gras en borders, de achtertuin is gericht op het Zuiden en biedt u een ruim terras en veel privacy.

De woning is gelegen in Ommelanderwijk (Gronings: De Wieke) en is een dorp in de gemeente Veendam. Vanaf deze locatie is de N33 nabij vanwaar u met gemak naar Groningen, Winschoten of Assen kunt reizen. Ook is Veendam op fietsafstand bereikbaar, waar u vele voorzieningen vind zoals scholen, een divers winkelaanbod, het van Beresteijntheater, en recreatiegebied Borgerswold.

Heeft u altijd al een gelijkvloerse woning op een prettige woonlokatie gewild, dan is dit uw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging, de makelaars van Ommeland Makelaardij laten de woning graag aan u zien.

Indeling

Entree, 10 m², v.v. plavuizen, met trapopgang en voorraadkast.
Toiletruimte met fontein.
Woonkamer, 30 m², tuingericht en met tuindeur met hor.
Open keuken, 7 m², v.v. inbouwkeuken met enkele spoelbak. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.
Bijkeuken, 3.5 m², v.v. plavuizen en aansluiting voor het witgoed.
Badkamer, 5.7 m², douche met cabine, wastafelmeubel en toilet.
Slaapkamer, 11.5 m².

Diversen:
Garage, binnendoor te bereiken, elektrische sektionaal deur, verwarming en lichtkoepel.
Tuinhuis, vrijstaand van hout.

Eerste verdieping

Overloop. 3 m².
1e slaapkamer, 8.3 m² met vlizo-trap naar bergzolder.
2e slaapkamer, 27 m², met dakramen.
CV-berging, 5.4 m², met bergruimte en opstelling van de combiketel.

Tweede verdieping

Bergzolder, beloopbaar en middels vlizo-trap te bereiken.

Tuin

Voortuin, 58 m², ingericht als siertuin met gras en borders.
Oprit, 46 m², maar liefst 10 meter lang, parkeerruimte voor meerdere auto's.
Zijtuin, 85 m², gelegen op het Westen.
Achtertuin, 234 m², gelegen op het Zuiden met een terras grenzend aan de woning, een grasveld en borders.

Bijzonderheden

* De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2020)
* Er is een energielabel A aanwezig.
* Aan de woonkamer is een elektrisch zonnescherm geplaatst.
* De woning is recent buitenom geschilderd (2023)
* Er is nog geen schadedossier IMG opgesteld.
* Er zijn nog geen subsidies aangevraagd bij het SNN.
* Aan de voorzijde zicht op een bosrand.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06264
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 april 2024
Laatste wijziging Dinsdag 7 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 551 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Woonkameroppervlakte 30 m²
Keukenoppervlakte 6,69 m²
Inhoud 534 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 41 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Hoofdtuin Ja
Tuin 3 - Oriëntering Zuiden
Tuin 3 - Heeft een achterom Ja
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Veendam G 2520
Perceeloppervlakte 551 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken