Landbouwstraat 134, 9648 GE Wildervank

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met een diepe tuin en een vrij uitzicht over landerijen !

In het pittoreske Wildervank aan de Landbouwstraat 134 staat deze fijne 2-onder-1 kapwoning te koop. Deze sfeervolle eengezinswoning uit 1918 is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een rustige omgeving om echt thuis te komen. De woning is scherp geprijsd zodat er nog mogelijkheden zijn om het pand een eigen karakter mee te geven.

De woning heeft een gezellige indeling met een knusse woonkamer, een eetkamer en een studeerkamer(opkamer), perfect voor het creëren van verschillende leefruimtes. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een half-open keuken, een badkamer, een separaat toilet, de bijkeuken en een kelderruimte. De verdieping biedt nog eens ruimte voor 3 prima slaapkamers. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de na-isolatie van de muren en het dak zorgen ervoor dat de woning goed geïsoleerd is. In 2023 is er een nieuwe combiketel geplaatst, wat bijdraagt dat de woning is gekwalificeerd met energielabel C !

De woning heeft een diepe achtertuin van maar liefst 220 m², gelegen op het Oosten. Hier kun je heerlijk genieten van privacy en rust. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht over de landerijen, wat zorgt voor een landelijke sfeer. Bovendien ligt de woning nabij een basisschool en ben je binnen 10 minuten bij het winkelcentrum. De N33 (Delfzijl-Groningen-Assen) en Kielsterachterweg (Hoogezand) zijn eenvoudig te bereiken, ideaal voor woon-werkverkeer.

Deze karakteristieke woning is perfect voor starters die op zoek zijn naar een fijn huis in een rustige buurt. Met een ideale ligging en een ruime tuin is dit de plek waar je je snel thuis zult voelen. Wil jij dit pareltje in Wildervank ontdekken? Neem snel contact met ons kantoor op en plan een bezichtiging in!

Entree, 2.3 m², met meterkast.
Woonkamer, 16 m², v.v. structuur en vrij uitzicht.
Eetkamer, 9.5 m², v.v. laminaatvloer en toegang tot de kelder.
Studeerkamer, 5.5 m², v.v. parketvloer en structuur.
Half-open keuken, 13 m², v.v. plavuizen vloer, een eenvoudige trap naar de verdieping en een keukenblok met dubbele spoelbak en losse apparatuur.
Badkamer, 2.5 m², v.v. douche en wastafel.
Bijkeuken, 3.2 m², v.v. plavuizen en met aansluitingen voor het witgoed en de combiketel. (2023)
Toilet, 2 m². (hang)closet.

Diversen:
Kelder, ca 9 m² met een stahoogte van 1.32 m.

Overloop, 4.6 m², v.v. dakraam, laminaatvloer en inbouwkasten.
1e slaapkamer, 13.6 m².
2e slaapkamer, 9.7 m², v.v. laminaatvloer.
3e slaapkamer, 8.3 m², v.v. dakkapel en laminaatvloer.

Voortuin, 5 m², ingericht als siertuin.
Zijtuin, 16 m², geheel bestraat.
Achtertuin, 220 m², gelegen op het Oosten, v.v. terras en grasveld.

* Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning.
* Indeling met woonkamer, eetkamer en studeerkamer.
* Vrij uitzicht aan voorzijde over landerijen.
* Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Er is een Combiketel geplaatst in 2023.
* Energielabel C, door o.a. isolatie van muren, dak en HR++ glas.
* Diepe achtertuin 220 m², gelegen op het Oosten met veel privacy.
* Eenvoudige trap naar de verdieping.
* Nabij basisschool gelegen, op ca 10 minuten van winkelcentrum.
* N33 (Groningen-Assen) en Kielsterachterweg (Hoogezand) eenvoudig te bereiken.