Nijverheidskade 2, 9648 JG Wildervank

Aan de rustige zijde van het historische Oosterdiep in Veendam wacht deze vrijstaande jaren ’30-woning (bouwjaar 1937) op zijn nieuwe eigenaar. Met zijn markante, sfeervolle gevel met markiezen en een royaal perceel van 880 m² aan het water, straalt “Beukenhorst” klasse en authenticiteit uit. De woning is netjes onderhouden en gemoderniseerd maar ook op duurzaamheid heeft deze woning de nodige aandacht gekregen.

In 2022 zijn de gevels na-geïsoleerd met Knauf Supafil-glaswol en vertonen nu een uitstekende warmte- en geluidswering. Het platte dak van de aanbouw (keuken en badkamer) is in juni 2020 voorzien van hoogwaardige PIR-isolatie, terwijl in de woonkamer in 2017 en in de keuken in 2022 vloerisolatie is aangebracht. Bijna overal zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst (enkele ramen waaronder de glas-in-loodramen zijn in hout uitgevoerd). De Remeha HR-combiketel uit 2015 is eigendom, en dertien zonnepanelen á 400 Wp wekken gezamenlijk circa 5,2 kWp (ruim 4.500 kWh) per jaar op.

Begane grond
De statige entree biedt u toegang tot de woning, met inbouwkast, meterkast en fraaie trapopgang is dit een prettige ruimte. De riante woonkamer van 25 m² is geheel aan de voorzijde van het pand gesitueerd en biedt een prachtig uitzicht over het water. Aansluitend vindt u de eetkamer van 15 m² en een multifunctionele ruimte (ingericht als kantoor) van eveneens 15 m². De tuingerichte keuken van ca 20 m², is recent vernieuwd met hoogwaardige inbouwapparatuur (2022) en biedt u door de openslaande deuren een ruim terras. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken van 5,5 m², een badkamer, met o.a. ligbad van 9,5 m² en een tweede toilet.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vijf slaapkamers van circa (12 - 12 - 10,5 - 8 en 6,5 m²), plus een knusse (slaap)kamer van 4 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een warme laminaatvloer en grenzen aan de overloop. Via een vlizo-trap kunt u beide zolderruimten betreden, ideaal voor extra opslag.

De zonrijke achtertuin op het Zuidoosten is werkelijk een oase van rust. Direct grenzend aan het water ligt een eigen steigertje, met een ruim terras grenzend aan de woning, achterop een royale speelweide met borders en lommerrijke bomen. Daarnaast bieden de vrijstaande schuurtjes, de opritten aan beide zijde van de woning en de stenen garage u dat extra gemak en comfort.

Gelegen op een unieke locatie biedt deze fantastische woning alles wat een groot gezin zoekt. Heeft deze sfeervolle woning uw interesse gewekt, neem dan contact op met de makelaars van Ommeland Makelaardij voor een bezichtiging en u bent van harte welkom !

Entree/hal, 6 m², voorzien van trapopgang, inbouwkast en meterkast.
Toiletruimte, v.v. staand closet en fonteintje.
Woonkamer, 25 m², v.v. houtkachel, plavuizen vloer, royale ruimte met grote raampartijen, suite-deuren en een fraai uitzicht over het water.
Eetkamer, 15 m², aansluitend op de woonkamer en eveneens afgewerkt met een plavuizen vloer.
Kantoor, 15 m², flexibel in te richten werkruimte met een laminaatvloer.
Keuken, 20 m², tuingerichte inbouwkeuken met laminaatvloer, v.v. combi-magnetron, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser en koelkast.
Bijkeuken, 5,5 m², met witgoedaansluitingen en opstelling combi-ketel.
Badkamer, 9,5 m², complete sanitaire ruimte met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Diversen:
Vrijstaande garage, 18 m², v.v. elektra.

Overloop, 4,5 m², met zicht op de balken en karakteristiek bakstenen boogje.
Slaapkamer 1, 12 m², laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 2, 12 m², laminaatvloer en inbouwkast
Slaapkamer 3, 10,5 m², laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 4, 8 m², laminaatvloer en inbouwkast.
Slaapkamer 5, 6,5 m², laminaatvloer.
Slaapkamer 6, 4 m², laminaatvloer en vlizo-luik naar de bergzolder.

Bergzolder 1, bereikbaar middels een vlizo-trap.
Bergzolder 2, bereikbaar middels een vlizo-trap.

Voortuin, 14 m² gelegen op het Westen.
Oprit 1, 15 meter tot aan de garage.
Oprit 2, 14 meter en gelegen aan de noordzijde van de woning.
Achtertuin, 554 m², gelegen op het Zuidoosten en v.v. grasveld, terras en steiger aan het water.

* Vrijstaand jaren ’30-huis (bouwjaar 1937) met sfeervolle gevel.
* Een woonoppervlakte van maar liefst 177 m².
* Veel woonvertrekken op de begane grond.
* 5 volwaardige slaapkamers en een knusse werkkamer.
* Royale kavel van 880 m² direct aan het water met eigen (aanleg)steigertje.
* Gevelisolatie 2022 (Knauf Supafil glaswol); platte dakisolatie aanbouw (keuken/badkamer) met PIR (juni 2020).
* Gevelreiniging met voegherstel en impregnatie (2023).
* Vloerisolatie woonkamer (2017) en keuken (2022); overal HR++-glas in kunststof kozijnen.
* De voordeuren zijn eveneens uitgevoerd in kunststof (2024).
* Remeha HR-combiketel uit 2015 (eigendom).
* 13 zonnepanelen à 400 Wp (totaal 5,2 kWp), ca. 4.500 kWh opbrengst per jaar.
* Energielabel C (definitief).
* Op korte loopafstand van het centrum van Veendam met winkels, horeca en trein-/busstation.
* Dichtbij basisscholen en sportfaciliteiten, en grenzend aan het natuurrijke recreatiegebied Borgerswold.
* Snelle verbindingen via de N33 naar Groningen en Assen.