Meidoornlaan 2a, 9674 EB Winschoten

Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de Meidoornlaan 2A staat dit vrijstaand herenhuis op een riant perceel met optimale privacy en een prachtig vrij uitzicht achter. De woning biedt direct een uitnodigende indruk door de royale leefruimtes, de hoogwaardige afwerking en de recente moderniseringen die het wooncomfort sterk verhogen.

De woning is goed onderhouden en voorzien van een nieuwe keuken, twee luxe badkamers en drie toiletten. Het wooncomfort wordt verder verhoogd door twee airco units, twaalf zonnepanelen en de kunststof kozijnen met HR++ glas.

Begane grond
De ruime hal met trapopgang en provisiekelder geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer van 27 m². De woonkamer heeft houtenvloerdelen en een open haard die zorgt voor een warme woonbeleving. De tuingerichte serre van 28 m² beschikt over vloerverwarming, elektrische screens, twee lichtkoepels en een kunststof schuifpui. De serre vormt een lichte en comfortabele leefruimte met zicht op de tuin. De keuken is splinternieuw en voorzien van een modern keukenblok met fraaie afwerking en passende inbouwapparatuur.

Daarnaast is begane grond is levensloopbestendig gemaakt met een ruime slaapkamer en een modern aangelegde badkamer met toilet. Deze ruimte vervangt de voormalige kantoorruimte en gang en is uitgevoerd met eigentijdse tegels, een inloopdouche, een hangtoilet en een modern wastafelmeubel.

De slaapkamers van circa 15m², 10m² en 9m². De slaapkamers zijn uitgerust met nieuwe kunststof kozijnen en vaste kasten. De badkamer van circa 10m² beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereikt u een bergzolder. De ruimte biedt praktische opslag en een mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer.

De tuin ligt op het zuiden en biedt een fraai vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen. De verschillende terrassen en de ruime overkapping creëren meerdere zitplekken bij verschillende weersomstandigheden. De dubbele carport en de bijgebouwen geven extra stallingsruimte en maken het perceel bijzonder veelzijdig.

Winschoten biedt een compleet aanbod aan voorzieningen, winkels, zorg, scholen en een NS station op korte afstand. De woning staat in een rustige woonomgeving op fietsafstand van het centrum.

Deze keurig onderhouden en volledig geïsoleerde woning biedt veel ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Een bezichtiging geeft een volledig beeld van de kwaliteit en de fraaie ligging. Ommeland Makelaardij nodigt u graag uit voor een vrijblijvende rondleiding.

Entree, circa 14 m², v.v. laminaatvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot provisiekelder.
Woonkamer, circa 27 m², v.v. laminaatvloer en open haard.
Serre, circa 28 m², v.v. vloerverwarming, kunststof schuifpui, lichtkoepels en screens.
Open keuken, circa 11 m², met recent geplaatste moderne inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron.
Hal/achterentree, circa 15 m², met toegang tot tuin en cv ruimte.
Bijkeuken/wasruimte, circa 10 m², volledig betegeld en met witgoedaansluitingen.
Slaapkamer beneden, circa 13 m², levensloopbestendig gemaakt en volledig geïsoleerd.
Badkamer beneden, circa 4 m², recent aangelegd met inloopdouche, wastafelmeubel en hangtoilet.
Inpandige garage van circa 26 m² met een afgetimmerde garagedeur en een separate loopdeur.
Schuurruimte/berging, circa 26 m², ideaal als hobbyruimte of opslag.

Overloop, circa 7 m².
1e slaapkamer, circa 15 m², v.v. laminaatvloer, inbouwkasten en kunststof kozijnen.
2e slaapkamer, circa 10 m², v.v. inbouwkast en kunststof kozijnen.
3e slaapkamer, circa 9 m², v.v. inbouwkast en kunststof kozijnen.
Badkamer, circa 10 m², v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet.

Bergzolder, circa 22 m² gemeten vanaf 1.5 meter hoogte, extra opslag of mogelijkheid tot creëren extra kamer.

Voortuin, royaal en onderhoudsarm ingericht.
Oprit, volledig bestraat en geschikt voor meerdere voertuigen, met dubbele carport (circa 33 m²).
Achtertuin, zeer ruim perceel van 800 m², gelegen op het Zuiden en voorzien van gazon, terrassen en vrij uitzicht over landerijen.
Ruime overkapping met zitruimte aangrenzend aan de woning.
Extra Carport aan de achterzijde voor de camper.

* Vrijstaand herenhuis op zeer ruim perceel van 1241 m²
* Levensloopbestendig met slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond
* Twee badkamers en drie toiletten
* Nieuwe keuken net geplaatst (2024)
* Volledig geïsoleerd en voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
* Voorzien van twaalf zonnepanelen
* Twee airco units voor een aangenaam binnenklimaat
* Grote garage, magazijn, berging en dubbele carport
* Fraai vrij uitzicht aan de achterzijde
* Geschikt voor werken of hobby aan huis
* Rustige locatie met centrum, station en voorzieningen op korte afstand
* Energielabel C