Heiligelaan 95, 9636 CM Zuidbroek

Karakteristiek wonen met ruimte aan de Heiligelaan 95 in Zuidbroek

Aan de geliefde Heiligelaan in het gemoedelijke Zuidbroek staat deze sfeervolle vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 760 m². Een plek waar karakter en comfort samenkomen, met authentieke details zoals een fraaie erker en hoge plafonds die direct een gevoel van ruimte en licht geven.

De woning ligt op een fijne locatie nabij het centrum van Zuidbroek. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik. Ook zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Zuidbroek staat bekend als een actief dorp met volop sportmogelijkheden en verenigingen, waardoor er altijd iets te beleven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 en N33 bent u bovendien snel onderweg richting Groningen en omliggende plaatsen. Ook het treinstation ligt op korte afstand.

Daarnaast heeft deze sfeervolle woning de navolgende indeling. Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke entree op met een kenmerkende voordeur en een fraaie trapopgang. De sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel vormt een fijne plek om te ontspannen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken, het hart van het huis, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook nog een gezellige coffee-corner. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de provisiekelder en via de achterhal is de toiletruimte en de badkamer te bereiken. De badkamer bevindt zich dus op de begane grond en is modern uitgevoerd met een inloopdouche, bad, wastafelmeubel en toilet.

Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers aanwezig, elk voorzien van dakkapellen, vaste kasten, een inloopkast en praktische bergruimte achter de schuine wanden, de overloop biedt inbouwkasten en een wastafelmeubel. Deze verdieping zorgt voor verrassend veel ruimte en functionaliteit.

De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders en een grasveld – een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. De voortuin ligt op het zuiden en is ingericht als siertuin. De grote bomen bieden heerlijke schaduw in de zomer. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een vrijstaande multi-functionele ruimte, ingericht met een geïsoleerde werkruimte van circa 16.5 m² en een separate berg-/hobbyruimte circa 10 m².

De afgelopen jaren is het pand op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd (2021), vloerisolatie aangebracht, een nieuwe combiketel geplaatst (2022), een nieuwe prefab schoorsteen geplaatst (2021) en de badkamer en keuken vernieuwd. Ook is er grotendeels HR(++) glas aanwezig en zijn schilderwerkzaamheden recent uitgevoerd. Dit alles resulteert in een comfortabel woonklimaat met energielabel C.

Kenmerkend aan deze woning uit 1920 zijn de authentieke elementen en daarnaast het moderne jasje en met een woonoppervlak van 121 m² geeft dit een prettige ruimte. Daarnaast biedt het perceel van 760 m² eigen grond veel privacy en voldoende fijne plekjes om de hele dag van de zon en schaduw te genieten. Als extra prettig kan de schuur met werkruimte worden ervaren, deze ruimte van totaal 26 m² geeft net dat extra gevoel van ruimte.

Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, comfort én een fijne ligging in een levendig dorp? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met Ommeland Makelaardij en plan direct een afspraak – u bent van harte welkom!

Entree, 7 m², v.v. kenmerkende voordeur en fraaie trapopgang.
Sfeervolle woonkamer, 14 m², v.v. met erker, eiken houten vloer en een Jotul houtkachel (2021).
Woonkeuken, 30 m², v.v. eiken houten vloer, vinylvloer en een inbouwkeuken v.v. gasfornuis (Smeg) met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, oven en een coffee-corner.
Luxe badkamer, 9 m², v.v. inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
Toiletruimte, met een (hang)closet en fonteintje.

Diversen:
Vrijstaande berging, 26,5 m², ingedeeld in een werkruimte (volledig geïsoleerd) en een bergruimte.
Overkapping, 10 m², grenzend aan de vrijstaande berging.

Overloop, 6,5 m², v.v. inbouwkast en wastafelmeubel
1e slaapkamer, 6,9 m², v.v. laminaatvloer en een dakkapel.
2e slaapkamer, 13,5 m², v.v. laminaatvloer en een dakkapel.
3e slaapkamer, 5,5 m². v.v. laminaatvloer en een dakkapel.

Voortuin, 55 m², ingericht als siertuin en gelegen op het Zuiden.
Oprit, 81 m², opnieuw aangelegd en geschikt voor meerdere auto's
Zijtuin,114 m², ingericht als siertuin.
Achtertuin, 305 m² gelegen op het Noorden en fraai aangelegd met meerdere terrassen, borders en grasveld.

* 2021 Muurisolatie woning voorzetwanden met glaswol
* 2023 Muurisolatie badkamer voorzetwanden met PIR-platen
* Dakrenovatie uitgevoerd: Het gehele schuine dak en het platte dak zijn vernieuwd in 2021
Het hoofd-dak was 100 jaar oud en is i.c.m. isolatie (glaswol) v.v. nieuwe waterkerende laag en nieuwe panlatten.
De pannen zijn hergebruikt, al het lood(vervanger) is vervangen.
* 2021 Ook is er een dakkapel toegevoegd met PIR isolatie
* 2023 Het platte dak is van buitenaf geïsoleerd en v.v. nieuw PVC dak
* 2024 Schilderen van de kozijnen en deuren
* Het glas in de tuindeuren en de verdieping zijn vervangen voor HR++
* 2021 Vloerisolatie aangebracht middels glaswol
* 2022 Combiketel vervangen
* 2023 Alle stopcontacten (wcd) vervangen en voorzien van aarde.
* 2022 Mechanische ventilatie aangebracht in de badkamer
* 2024 Badkamer vervangen op een nieuwe geïsoleerde betonvloer
* 2022 Keuken geplaatst
* 2021 Buitenverblijf/schuur nieuw gebouwd.